Todas las FIBRAs en México

FIBRAs dueñas de naves industriales, parques logísticos y bodegas de distribución. Son las principales beneficiarias del nearshoring: el fenómeno en que empresas globales trasladan manufactura a México para estar más cerca de EE.UU. La demanda de espacio industrial es una de las más robustas del mercado inmobiliario mexicano.

FIBRAs propietarias de centros comerciales, plazas y locales de retail. Sus ingresos dependen del consumo interno y la afluencia de compradores a puntos de venta físicos. Son cíclicas: prosperan cuando la economía crece y sufren en recesiones o ante el avance del comercio en línea.

FIBRAs con portafolios que mezclan tipos de activos: oficinas corporativas, espacios industriales y locales comerciales bajo un mismo vehículo. Ofrecen diversificación natural: si un segmento sufre, los otros pueden compensar. Son una opción equilibrada para el inversionista que no quiere apostar a un solo sector.

FIBRAs dueñas de hoteles y activos turísticos en México. Sus distribuciones son más cíclicas y sensibles al turismo, la ocupación hotelera y los viajes de negocios. Fueron de las más golpeadas por la pandemia de 2020, pero se recuperaron significativamente con la reapertura del turismo.

FIBRAs con activos en nichos específicos: torres de telecomunicaciones, infraestructura educativa, autoalmacenamiento y activos del sector energético. Suelen tener contratos de largo plazo con un arrendatario ancla, lo que les da mayor visibilidad y estabilidad en sus flujos de caja.